Η έκδοση οικοδομικής άδειας δεν ξεκινά από την ηλεκτρονική υποβολή. Ξεκινά από τον έλεγχο του ακινήτου και από έναν σαφή ορισμό των εργασιών που πρόκειται να γίνουν. Η θέση, η χρήση, η υφιστάμενη κατάσταση και οι περιορισμοί της περιοχής καθορίζουν ποιες μελέτες και εγκρίσεις θα χρειαστούν.
Πότε μιλάμε για οικοδομική άδεια;
Οικοδομική άδεια απαιτείται για εργασίες δόμησης που δεν εντάσσονται στις εργασίες μικρής κλίμακας. Ενδεικτικά, αφορά νέα ανέγερση, προσθήκες, ορισμένες κατεδαφίσεις, εκσκαφές ή επιχώσεις, πισίνες, τοίχους αντιστήριξης και αλλαγές χρήσης όταν μεταβάλλονται κρίσιμα πολεοδομικά ή στατικά δεδομένα. Η κατάταξη δεν γίνεται μόνο από την ονομασία μιας εργασίας. Ο μηχανικός εξετάζει το πραγματικό αντικείμενο και το ισχύον πλαίσιο.
Οι άδειες εκδίδονται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες. Η πλατφόρμα συνδέει τον φάκελο με τις απαιτούμενες εγκρίσεις και την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι κάθε υπόθεση έχει τα ίδια δικαιολογητικά ή τον ίδιο χρόνο προετοιμασίας.
Ο πρώτος τεχνικός έλεγχος
Πριν συνταχθούν νέες μελέτες, είναι σημαντικό να επιβεβαιωθούν η ιδιοκτησία, η οικοδομησιμότητα και η νομιμότητα των υφιστάμενων κατασκευών. Ελέγχονται οι τίτλοι, οι εγκεκριμένες άδειες και τα σχέδια, το τοπογραφικό υπόβαθρο και τυχόν παλαιότερες ρυθμίσεις. Αν η πραγματική κατάσταση αποκλίνει από τα σχέδια, μπορεί να χρειάζεται πρώτα έλεγχος ή τακτοποίηση αυθαιρέτου.
Στην Παιανία και γενικότερα στην Ανατολική Αττική μπορεί επίσης να χρειαστούν ειδικοί έλεγχοι που σχετίζονται με τη θέση του ακινήτου, χρήσεις γης, δασικά ή αρχαιολογικά δεδομένα και εγκρίσεις άλλων φορέων. Οι απαιτήσεις επιβεβαιώνονται για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία και όχι από μια γενική λίστα στο διαδίκτυο.
Ποια δικαιολογητικά εξετάζονται συνήθως;
Ένας φάκελος οικοδομικής άδειας μπορεί να περιλαμβάνει αίτηση του κυρίου του έργου, τίτλους και στοιχεία που αποδεικνύουν το δικαίωμα έκδοσης, εγκρίσεις υπηρεσιών όπου απαιτούνται, στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενων κτισμάτων, αποδεικτικά εισφορών και αμοιβών και τις απαραίτητες μελέτες. Στις μελέτες μπορεί να περιλαμβάνονται τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, ενεργειακή μελέτη και μελέτες πυροπροστασίας ή προσβασιμότητας, ανάλογα με το έργο.
Δεν χρειάζονται όλα σε κάθε περίπτωση. Η κατηγορία της άδειας, η χρήση και η κλίμακα του έργου αλλάζουν το περιεχόμενο του φακέλου. Για αυτό έχει σημασία να γίνει πρώτα ο σωστός έλεγχος και μετά να ζητηθούν τα συγκεκριμένα έγγραφα.
Τα βασικά βήματα έως την έκδοση
- Καταγραφή του έργου: ορίζονται οι εργασίες, η χρήση και το επιθυμητό αποτέλεσμα.
- Έλεγχος ακινήτου: εξετάζονται τίτλοι, άδειες, σχέδια, όροι δόμησης και τυχόν εκκρεμότητες.
- Τοπογραφική και σχεδιαστική βάση: όπου απαιτείται συντάσσεται νέο τοπογραφικό διάγραμμα και αποτύπωση.
- Μελέτες και εγκρίσεις: οργανώνονται οι ειδικότητες και οι εγκρίσεις που αντιστοιχούν στο έργο.
- Ηλεκτρονική υποβολή: ο φάκελος υποβάλλεται στο e-Άδειες και παρακολουθείται μέχρι την προβλεπόμενη ολοκλήρωση.
Τι καθυστερεί συχνότερα έναν φάκελο;
Συνήθεις αιτίες είναι ελλιπή ή αντικρουόμενα σχέδια, παλαιές άδειες που δεν έχουν εντοπιστεί, αποκλίσεις στην υφιστάμενη κατάσταση, ασαφή όρια και εγκρίσεις που δεν είχαν προβλεφθεί. Η έγκαιρη συγκέντρωση των εγγράφων και ο συντονισμός των μελετών περιορίζουν τις επιστροφές και τις αλλαγές κατά την πορεία.
Για οικοδομική άδεια στην Παιανία, το Κορωπί, τα Γλυκά Νερά, την Παλλήνη, τα Σπάτα ή άλλη περιοχή της Ανατολικής Αττικής, η πολεοδομική ομάδα της S² Engineering μπορεί να ελέγξει τα διαθέσιμα στοιχεία και να οργανώσει τα επόμενα βήματα.
Χρήσιμες επίσημες πηγές
Οι απαιτήσεις μπορούν να μεταβάλλονται και εξαρτώνται από το ακίνητο και το έργο. Το άρθρο είναι ενημερωτικό και δεν αντικαθιστά εξατομικευμένο τεχνικό ή νομικό έλεγχο.