Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, με πλήρη έλεγχο του ακινήτου και υπαγωγή στο πληροφοριακό σύστημα.
Διασφαλίζουμε τη νομιμότητα του ακινήτου για μεταβιβάσεις, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και κάθε πολεοδομική διαδικασία.
Ολοκληρωμένη υποστήριξη για τη νομιμότητα του ακινήτου σας
Αναλαμβάνουμε με υπευθυνότητα όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, προσφέροντας σωστή τεχνική καθοδήγηση, έλεγχο στοιχείων και αξιόπιστη υποστήριξη σε κάθε στάδιο.
Υπαγωγή στον Ν.4495/2017
Αναλαμβάνουμε την πλήρη διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων στον Ν.4495/2017, με έλεγχο ακινήτου, τεχνική τεκμηρίωση και σωστή καταχώριση στο πληροφοριακό σύστημα.
Υπαγωγή σε Προηγούμενους Νόμους
Εξετάζουμε υποθέσεις που έχουν ενταχθεί σε προηγούμενους νόμους, όπως ο 4178/2013, και παρέχουμε την απαραίτητη τεχνική υποστήριξη για συνέχιση, έλεγχο ή προσαρμογή.
Κατηγορίες Αυθαιρεσιών (1,2,3,4,5)
Κατατάσσουμε σωστά την κάθε αυθαιρεσία στις προβλεπόμενες κατηγορίες, με στόχο την ορθή αντιμετώπιση και τη νόμιμη διεκπεραίωση της υπόθεσης.
Υπολογισμός Προστίμων
Υπολογίζουμε με ακρίβεια τα πρόστιμα και τις οικονομικές παραμέτρους της υπαγωγής, ώστε να γνωρίζετε ξεκάθαρα το πλαίσιο και τις επιλογές σας.
Μεθοδική διαχείριση από τον έλεγχο έως την υπαγωγή
Έλεγχος Ακινήτου
Εξετάζουμε την υφιστάμενη κατάσταση, τα σχέδια, τα στοιχεία του ακινήτου και τις πολεοδομικές ιδιαιτερότητες της υπόθεσης.
Κατηγοριοποίηση & Υπολογισμός
Προσδιορίζουμε την κατηγορία της αυθαιρεσίας και υπολογίζουμε με ακρίβεια τα σχετικά πρόστιμα και τις απαιτούμενες ενέργειες.
Υπαγωγή & Ολοκλήρωση
Προχωράμε στην υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα και στη συνολική ολοκλήρωση της διαδικασίας με υπεύθυνη τεχνική υποστήριξη.
Νομιμότητα, τεχνική ακρίβεια και αξιόπιστη καθοδήγηση
Πλήρης Έλεγχος
Εξετάζουμε διεξοδικά το ακίνητο και τα διαθέσιμα στοιχεία πριν από κάθε υπαγωγή.
Σωστή Κατηγοριοποίηση
Καθορίζουμε με ακρίβεια την κατηγορία της αυθαιρεσίας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Ακρίβεια στον Υπολογισμό
Υπολογίζουμε πρόστιμα και απαιτήσεις με σαφήνεια, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς τα δεδομένα.
Ολοκληρωμένη Υποστήριξη
Η διαδικασία καλύπτεται πλήρως, ώστε το ακίνητο να μπορεί να χρησιμοποιηθεί νόμιμα σε μεταβιβάσεις και άλλες πράξεις.
Χρειάζεστε υποστήριξη για τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Επικοινωνήστε μαζί μας για υπεύθυνη καθοδήγηση, ακριβή έλεγχο και ολοκληρωμένη υποστήριξη στη διαδικασία υπαγωγής και νομιμοποίησης του ακινήτου σας.
ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ
Η υπαγωγή βασίζεται στην πραγματική εικόνα του ακινήτου
Η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν είναι ίδια για κάθε ιδιοκτησία. Η σύγκριση της υφιστάμενης κατάστασης με την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια καθορίζει τις αποκλίσεις, την κατηγορία και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται. Όπου χρειάζεται, ο έλεγχος συνδέεται με τοπογραφική αποτύπωση, πολεοδομικές υπηρεσίες ή στοιχεία από το Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Αναλαμβάνουμε υποθέσεις στην Παιανία και σε περιοχές της Ανατολικής Αττικής, με στόχο έναν πλήρη φάκελο και καθαρή ενημέρωση για κάθε στάδιο. Πριν από μεταβίβαση ή έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, εξετάζεται αν υπάρχουν εκκρεμότητες που πρέπει να αντιμετωπιστούν.
Συχνές ερωτήσεις
Σύντομες, πρακτικές απαντήσεις για όσα συνήθως χρειάζεται να γνωρίζει ένας ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσει.
Πότε χρειάζεται τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Χρειάζεται όταν η πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου διαφέρει από τα εγκεκριμένα σχέδια ή την οικοδομική άδεια, για παράδειγμα λόγω κλεισμένου χώρου, αλλαγής διαστάσεων ή διαφορετικής χρήσης. Ο μηχανικός ελέγχει πρώτα αν η παράβαση μπορεί να υπαχθεί στην ισχύουσα νομοθεσία.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για τον αρχικό έλεγχο;
Συνήθως εξετάζονται ο τίτλος ιδιοκτησίας, η οικοδομική άδεια και τα σχέδιά της, το Ε9, τυχόν προηγούμενη δήλωση αυθαιρέτου και διαθέσιμα τοπογραφικά. Η τελική λίστα διαμορφώνεται αφού ελεγχθούν το ακίνητο και το ιστορικό του.
Μπορεί να γίνει μεταβίβαση πριν ολοκληρωθεί ο έλεγχος;
Για τη μεταβίβαση απαιτείται η προβλεπόμενη τεχνική τεκμηρίωση και η πραγματική κατάσταση πρέπει να έχει αποτυπωθεί σωστά. Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, προηγείται ο κατάλληλος έλεγχος και η διαδικασία που προβλέπεται για τη συγκεκριμένη περίπτωση.
Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο μιας αυθαίρετης κατασκευής;
Ο υπολογισμός εξαρτάται από στοιχεία όπως το είδος και το μέγεθος της παράβασης, η χρήση, η τιμή ζώνης, η παλαιότητα και οι συντελεστές που προβλέπει ο νόμος. Για αυτό δεν είναι ασφαλές να δοθεί ποσό πριν ελεγχθούν τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου.
Ελέγχετε δηλώσεις που έχουν γίνει με παλαιότερους νόμους;
Ναι. Μπορεί να ελεγχθεί ο φάκελος προηγούμενης υπαγωγής, η πληρότητα των σχεδίων και των δικαιολογητικών και το αν απαιτείται συμπλήρωση ή μεταφορά της δήλωσης. Η συνέχεια καθορίζεται από την κατάσταση της συγκεκριμένης υπόθεσης.