Το τοπογραφικό διάγραμμα δεν είναι ένα γενικό σχέδιο που χρησιμοποιείται με τον ίδιο τρόπο παντού. Ο σκοπός για τον οποίο συντάσσεται καθορίζει το περιεχόμενο, τις δηλώσεις, τις συντεταγμένες και τις τεχνικές προδιαγραφές του. Για αυτό η σωστή ερώτηση δεν είναι μόνο «χρειάζομαι τοπογραφικό;», αλλά «για ποια πράξη και με ποια δεδομένα;».
Πότε μπορεί να χρειάζεται τοπογραφικό;
Τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να ζητηθεί για συμβολαιογραφική πράξη, οικοδομική άδεια, κατάτμηση ή συνένωση, δήλωση ή διόρθωση στο Κτηματολόγιο, οριοθέτηση, πράξη εφαρμογής και άλλες διοικητικές ή τεχνικές διαδικασίες. Η ανάγκη και ο τύπος του διαγράμματος εξαρτώνται από τη θέση, το καθεστώς της περιοχής και το είδος της πράξης.
Σε μια μεταβίβαση, για παράδειγμα, εξετάζεται αν χρειάζεται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό και αν το διάγραμμα πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά. Σε μια οικοδομική άδεια, το τοπογραφικό αποτελεί τη χωρική βάση για τους όρους δόμησης και τη μελέτη. Σε μια κτηματολογική διόρθωση μπορεί να χρειάζεται διαφορετικό διάγραμμα, όπως Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών.
Τι σημαίνει εξάρτηση σε ΕΓΣΑ87;
Η εξάρτηση σε ΕΓΣΑ87 συνδέει τις μετρήσεις με το επίσημο κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Έτσι η θέση του ακινήτου προσδιορίζεται με τρόπο που μπορεί να συσχετιστεί με κτηματολογικά, πολεοδομικά και άλλα γεωχωρικά δεδομένα. Δεν αρκεί όμως μόνο η λήψη συντεταγμένων. Ο μηχανικός πρέπει να αξιολογήσει τίτλους, όρια, παλαιότερα σχέδια και στοιχεία του πεδίου.
Ποια στοιχεία χρειάζονται πριν από την αποτύπωση;
Συνήθως βοηθούν ο τίτλος ιδιοκτησίας, η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας όπου υπάρχει, παλαιότερα τοπογραφικά, η οικοδομική άδεια, στοιχεία ΚΑΕΚ και σχετικά διαγράμματα του Κτηματολογίου. Οι περιγραφές ορίων και τα γειτονικά ακίνητα εξετάζονται μαζί με τις μετρήσεις και όχι απομονωμένα.
Όταν λείπουν ή διαφωνούν στοιχεία, μπορεί να απαιτηθεί πρόσθετη έρευνα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε εκτός σχεδίου γήπεδα, σε παλαιούς τίτλους ή σε ακίνητα όπου η κτηματολογική απεικόνιση φαίνεται να αποκλίνει από τα πραγματικά όρια.
Ηλεκτρονική υποβολή και Κτηματολόγιο
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διαθέτει ψηφιακό υποδοχέα για την ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών διαγραμμάτων και Διαγραμμάτων Γεωμετρικών Μεταβολών από τους συντάκτες μηχανικούς. Για διαγράμματα που χρησιμοποιούνται σε εγγραπτέες πράξεις ισχύουν συγκεκριμένες απαιτήσεις ηλεκτρονικής υποβολής και αποδεικτικού, σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες.
Το ΔΓΜ δεν είναι συνώνυμο κάθε τοπογραφικού. Αποτυπώνει τη γεωμετρική μεταβολή που ζητείται να καταχωριστεί και συντάσσεται με τις προδιαγραφές της αντίστοιχης κτηματολογικής διαδικασίας. Αν υπάρχει αμφιβολία, προηγείται ο έλεγχος της εγγραφής και του επιδιωκόμενου αποτελέσματος.
Αποτύπωση, επεξεργασία και παράδοση
- Έρευνα: εξετάζονται τίτλοι, σχέδια, Κτηματολόγιο και ο σκοπός του διαγράμματος.
- Μετρήσεις: πραγματοποιείται η αποτύπωση με τον κατάλληλο εξοπλισμό και, όπου χρειάζεται, με drone ή άλλες μεθόδους.
- Επεξεργασία: ελέγχονται συντεταγμένες, όρια, επιφάνειες και η σχέση με τα διαθέσιμα στοιχεία.
- Σύνταξη: δημιουργείται το διάγραμμα με τις δηλώσεις και τις προδιαγραφές της συγκεκριμένης χρήσης.
- Υποβολή ή παράδοση: ολοκληρώνεται η απαιτούμενη ηλεκτρονική διαδικασία και παραδίδεται η τεχνική τεκμηρίωση.
Για τοπογραφικό διάγραμμα στην Παιανία, το Κορωπί, τα Γλυκά Νερά, την Παλλήνη, τα Σπάτα, τον Γέρακα ή άλλη περιοχή της Ανατολικής Αττικής, η S² Engineering μπορεί να ελέγξει τα έγγραφα και να προσδιορίσει ποιος τύπος αποτύπωσης είναι κατάλληλος. Αν το θέμα αφορά χωρική διόρθωση, δείτε και τις κτηματολογικές υπηρεσίες.
Χρήσιμες επίσημες πηγές
- Ελληνικό Κτηματολόγιο: Υπηρεσίες για μηχανικούς
- Ελληνικό Κτηματολόγιο: Οδηγίες ηλεκτρονικής υποβολής τοπογραφικών
Οι απαιτήσεις εξαρτώνται από την πράξη, το ακίνητο και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Το άρθρο είναι ενημερωτικό και δεν αντικαθιστά εξατομικευμένο τεχνικό ή νομικό έλεγχο.